Od 1 lipca 2026 r. czeka nas prawdziwa rewolucja w planowaniu przestrzennym w Polsce! Reforma wprowadzona ustawą z 7 lipca 2023 r. sprawi, że dokument, jakim jest Plan Ogólny Gminy, stanie się osią lokalnej polityki przestrzennej i aktem prawa miejscowego, a zarazem fundamentem dla wszelkich przyszłych inwestycji.
Co to oznacza w praktyce?
Plan ogólny:
- stanowi akt prawa miejscowego,
- będzie uchwalany dla całej gminy,
- zastąpi dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,
- jest kluczową podstawą dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy.
Brak Planu Ogólnego
Jeśli gmina nie uchwali Planu Ogólnego do 1 lipca 2026 r., dotychczasowe studia wygasną. Skutek? Brak możliwości wydawania nowych decyzji o warunkach zabudowy oraz rozpoczynania procedury planistycznej (z pewnymi wyjątkami).
Pierwsze wyzwania już widoczne
Proces tworzenia Planów Ogólnych to nowość, która generuje wiele pytań. Brak wypracowanej praktyki oraz stosowania nowych przepisów powoduje, że samorządy stają przed niemałym wyzwaniem. Jako przykład można podać pierwsze uchwalone plany ogólne tj.:
- Plan Ogólny miasta Pyskowice (uchwała z 26 czerwca 2025 r.),
- Plan Ogólny gminy Jejkowice (uchwała z 21 lipca 2025 r.),
które wskutek naruszeń zasad sporządzania aktów - zostały podważone przez Wojewodę Śląskiego w ramach rozstrzygnięcia nadzorczego.
Co to oznacza dla Ciebie?
Niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem, deweloperem czy właścicielem nieruchomości, te zmiany bezpośrednio wpłyną na Twoje plany inwestycyjne. Warto już teraz dokładnie przeanalizować potencjalny wpływ reformy na Twoje aktywa i przyszłe inwestycje.
Autorzy:
