Sprawa dotyczyła spółki prowadzącej działalność w zakresie udzielania pożyczek poza systemem bankowym na rzecz przedsiębiorców będących osobami fizycznymi, jednostkami organizacyjnymi nieposiadającymi osobowości prawnej lub osobami prawnymi. W celu sfinansowania własnej działalności spółka może korzystać z kapitału własnego lub finansowania zewnętrznego . Pożyczki udzielane przez spółkę będą miały charakter odpłatny. Wynagrodzenie z tytułu udzielonej pożyczki może przybierać formę odsetek od pożyczki i/lub prowizji. Zabezpieczeniem wierzytelności spółki o spłatę kapitału, zapłatę odsetek oraz innych opłat może być m.in. nieruchomość będąca własnością pożyczkobiorcy lub osoby trzeciej, który wtedy udziela poręczenia spłaty za pożyczkobiorcę (lub udział w nieruchomości). W celu zabezpieczenia swoich wierzytelności spółka planuje zawierać umowy przewłaszczenia nieruchomości pożyczkobiorcy.Incydentalnie, dopiero w przypadku, gdy dłużnik nie spłaci wierzytelności lub też gdy umowa zostanie wypowiedziana przez spółkę z przyczyn opisanych w jej treści, spółka będzie miała prawo zaspokoić się z nieruchomości. Dopiero w momencie, gdy spółka sprzeda nieruchomość, uzyskując określoną cenę – dochodzi do spełnienia zobowiązania z tytułu pożyczki (zaspokojenie wierzyciela następuje w momencie uznania jego rachunku bankowego kwotą zapłaty od nabywcy nieruchomości), a spółka zobowiązana jest do rozliczenia z dłużnikiem.
Na tym tle spółka zapytała organ podatkowy, czy w ramach umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie nieruchomości powstaje obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych.
